文(文)尾：端(端)午节人(人)们(們)吃粽(粽)子怀念(念)屈(屈)原(原)，因(因)为他忧(憂)国忧民(民)，为了(了)楚国人(人)的美好(好)未(未)来以死抗(抗)争，他的精(精)神(神)值(值)得(得)每(每)个(個)中国人学习和(和)继承，同样毛(毛)主席为了解放中国(國)乃至世界(界)人民奋斗了一生，为了人房屋中介刚开始的时(時)候，的确赚的钱(錢)就是信(信)息差(差)，有出(出)售的房源，你(你)想看(看)房还(還)得(得)掏(掏)50块(塊)钱(錢)才会(會)带你去看房，后来这种(種)信(信)息差越来越弱(弱)了，后(後)来出(出)现(現)了(了)互(互)联网，信(信)息差越(越)来越小，虽然(然)还(還)有(有)中(中)介在签订(訂)单(單)独(獨)房源(源)，可(可)是越来越聪明卖家(家)，也不在相信(信)中介的单(單)独(獨)签(簽)约，关键(鍵)是没啥实(實)际好处？房(房)源(源)信息(息)都在共享的(的)时代(代)，中介的使(使)命也(也)就随之变得(得)多元(元)，帮(幫)助(助)过户，跑手续，起到中间保(保)护买卖(賣)双方的(的)作(作)用，中介还起(起)到了新楼盘二(二)级市场的作用(用)，多元下(下)的(的)中介，也(也)越来越被买卖双(雙)方所倚重，但是问(問)题也越来越(越)突出，还有不良中介，为(爲)了利(利)益，欺上(上)瞒下(下)赚取高(高)额(額)中介费不说(說)，还(還)赚(賺)取(取)高额差价，中介就越来越需要正规化(化)的(的)来规范，那么现阶段中介，都应该承(承)担那(那)些责任义务(務)呢(呢)？中介赚钱是没错，收取(取)中介费也无可(可)厚非(非)，买(買)家我也(也)愿(願)意(意)掏(掏)中介费，但是总(總)不(不)能拿(拿)到(到)高额的中介费，却不承担责任，那(那)是(是)一(一)定不行(行)的(的)，为什么要中介承担责任呢(呢)，起源于不平(平)衡的卖(賣)家，卖家给了中介房源(源)，实际并不承担任何中(中)介费用(用)，这就意(意)味(味)着理论上卖家和中介(介)，在(在)利(利)益上统(統)一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿(拿)到中介费，对(對)不对(對)？对于买家而言，掏了(了)中介费，有时(時)候卖家(家)反悔(悔)，中介却(卻)束手无策，不能保(保)护买家利益，有时候也不能(能)保(保)证卖家(家)利(利)益，借着(著)独家协(協)议要挟卖家，让买家和(和)卖家都不爽，今天(天)就(就)说一下，卖家(家)和买(買)家如(如)何签订协议，约定中介(介)的责(責)任，还有(有)要挟卖家现象等等；第一：对于买家(家)而(而)言，应该承(承)担(擔)那那些(些)责任，收费(費)了(了)一定要伴(伴)随着(著)责任(任)和义务(務)；中(中)介提(提)供了房源，提供交(交)易的(的)方便性(性)，安(安)全性，负责过户(戶)手续等等，甚(甚)至(至)提供了金(金)融服(服)务，那就要对这几(幾)项事情(情)负责(責)任，对于买(買)家来讲(講)，首(首)先掏(掏)钱(錢)了，你就(就)得(得)为买(買)家(家)服务好了，才对？房源调查，有(有)没有抵(抵)押，法(法)律纠纷，保全，产证，什么性质(質)产权，房(房)子本身的情况，坐落，房子是(是)否(否)有什么问题，原来居(居)住过(過)什么人，等(等)等，还(還)有卖(賣)家真实情况(況)，这些都要(要)做详细的调查(查)，而且(且)必(必)须真(真)实，面(面)对不真实的卖家，有其他目的的(的)卖家，中(中)介要(要)有识破的能力，在(在)这(這)一点上(上)必(必)须为买家(家)着想，还要勇敢的(的)承担(擔)调查不详(詳)细(細)房(房)源的责(責)任，出(出)现(現)房源抵押，法(法)律(律)纠纷等(等)等，或(或)者卖(賣)家的不(不)真实(實)的(的)问题，要及时终(終)止(止)和承担(擔)责任(任)以及后国，才(才)可以； 写(寫)协议的时(時)候，就要(要)写上这些(些)，房源必须真(真)实(實)，有(有)告知的义(義)务和调查(查)的(的)义(義)务；第二：面对(對)卖家(家)和中介的协议(議)，实际应该更(更)加的(的)公平一些，有哪(哪)些(些)不公平呢？价格(格)上，应该为(爲)卖家着想，能(能)多(多)卖(賣)尽(盡)量(量)的多卖，这(這)也是理(理)所当(當)然，但是(是)多(多)卖的(的)部分，有(有)佣金，这也是正(正)常(常)的，但是不能(能)签订独家协议，和卖家要(要)最(最)低价，最后(後)签(簽)订买卖差(差)价协议，这样就打(打)破了买家和(和)卖家与中(中)介之间的平(平)衡，自己获利，没有(有)公平性，而是要合理的获利，否则(則)越来(來)越多的卖家，是不愿意(意)签订独家协(協)议的，对自己(己)没(沒)好处(處)，凭(憑)什么(麽)签(簽)订独家协议？卖(賣)家(家)和中(中)介(介)签订独(獨)家协议，不设(設)置买卖价(價)格(格)上限，但是超过底价，可以按照比例给(給)中介提拥，这才是最合理(理)的办法，还有就(就)是独家时间，一个月为限最好，时(時)间(間)长了(了)没啥(啥)好处(處)，对吧？第(第)三，作为中介(介)，必(必)须保(保)持(持)买卖双方的(的)平衡，信息不再是壁(壁)垒(壘)，唯(唯)一的壁垒是(是)谁给你掏钱？买家给(給)你(你)掏(掏)钱，你不(不)保护(護)好买家，未(未)来就没有(有)生(生)意(意)了，卖家(家)不给你提(提)供房源，未来也没有生意了(了)，中介的存活(活)之道就是(是)平衡(衡)，所以中(中)介的(的)存(存)活之道(道)，就(就)是平衡(衡)买家和(和)卖(賣)家(家)，通过手续，定金，首(首)付，交易(易)的(的)规(規)则，来平衡每一方，否(否)则中介的未来，真的就沦落为过(過)户(戶)跑手续的，那个时(時)候赚的就(就)是辛(辛)苦钱了，价值越小，那么利润也(也)会越(越)小，价值越大，未来市场(場)越(越)大；怎么平衡，制定方案(案)，卖家涨价了不卖(賣)了(了)怎么办，买家(家)不(不)卖了怎么(麽)办(辦)，这个时候的(的)最(最)真(真)的情(情)况就(就)是，涨价了卖(賣)家(家)不卖了(了)，没(沒)有可约(約)束的东西，只(只)有一些协议(議)，要么就是起诉(訴)，保全，打官司，这(這)就打(打)破(破)了买(買)家的平(平)衡，如何(何)保护买家，就(就)显得(得)更重要了(了)，应该给卖家采取一个(個)黑名单制(制)度就好了，因为涨(漲)价买卖(賣)了，进入中(中)介的黑名单，那(那)样就好了(了)，有(有)待进一(一)步推进买卖平衡！阿(阿)永哥(哥)点(點)评(評)：一是买(買)家出了中介费(費)，应(應)该保(保)护买家的(的)一(一)些权益(益)，最(最)基本(本)的真实房(房)源调查(查)底线，还(還)是(是)应该(該)的(的)，协(協)议(議)中(中)必(必)须包含，每一项调(調)查结(結)果(果)，以及中介应该(該)承担(擔)的(的)责任，才(才)会(會)更好(好)；二是选择中介，还是尽量选择大(大)的，交易更有保障一些，毕竟有诚(誠)信成本在(在)里面，对吧？好了，就说(說)这(這)么(麽)多吧！ 。类的美好(好)未(未)来奋斗(鬥)了(了)一生，毛泽(澤)东思想就(就)像(像)永放(放)光芒(芒)的太阳，指(指)引人(人)类(類)追(追)寻(尋)美好生活的方向，他比屈原更伟(偉)大，端午节(節)更应该纪(紀)草(草)莓(莓)app下

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