伽罗太华被×哭还流白色液体有图有真相房屋中介刚开始的时候£¬的确赚的钱就是信息差,有出售的房源£¬你想看房还得掏50块钱才会带你去看房,后来这种信息差越来越弱了£¬后来出现了互联网,信息差越来越小,虽然还有中介在签订单独房源,可是越来越聪明卖家,也不在相信中介的单独签约£¬关键是没啥实际好处£¿《玩白嫩少妇小泬高潮18P房源信息都在共享的时代,中介的使命也就随之变得多元,帮助过户£¬跑手续£¬起到中间保护买卖双方的作用£¬中介还起到了新楼盘二级市场的作用,多元下的中介£¬也越来越被买卖双方所倚重,但是问题也越来越突出£¬还有不良中介,为了利益£¬欺上瞒下赚取高额中介费不说£¬还赚取高额差价£¬中介就越来越需要正规化的来规范£¬那么现阶段中介£¬都应该承担那些责任义务呢?中介赚钱是没错,收取中介费也无可厚非£¬买家我也愿意掏中介费,但是总不能拿到高额的中介费,却不承担责任£¬那是一定不行的£¬为什么要中介承担责任呢£¬起源于不平衡的卖家£¬卖家给了中介房源,实际并不承担任何中介费用£¬这就意味着理论上卖家和中介£¬在利益上统一,卖掉房子£¬卖家拿到房款,中介拿到中介费,对不对?对于买家而言£¬掏了中介费£¬有时候卖家反悔£¬中介却束手无策£¬不能保护买家利益,有时候也不能保证卖家利益£¬借着独家协议要挟卖家,让买家和卖家都不爽,今天就说一下£¬卖家和买家如何签订协议£¬约定中介的责任£¬还有要挟卖家现象小霜的高中成长日记李叔叔等等;第一£º对于买家而言,应该承担那那些责任,收费了一定要伴随着责任和义务£»中介提供了房源£¬提供交易的方便性,安全性,负责过户手续等等£¬甚至提供了金融服务£¬那就要对这几项事情负责任,对于买家来讲£¬首先掏钱了£¬你就得为买家服务好了,才对£¿房源调查,有没有抵押,法律纠纷£¬保全,产证£¬什么性质产权,房子本身的情况,坐落£¬房子是否有什么问题£¬原来居住过什么人,等等£¬还有卖家真实情况,这些都要做详细的调查£¬而且必须真实,面对不真实的卖家£¬有其他目的的卖家,中介要有识破的能力,在这一点上必须为买家着想£¬还要勇敢的承担调查不详细房源的责任£¬出现房源抵押,法律纠纷等等£¬或者卖家的不真实的问题£¬要及时终止和承担责任以及后国,才可以; 写协议的时候,就要写上这些£¬房源必须真实,有告知的义务和调查的义务£»第二:面对卖家和中介的协议£¬实际应该更加的公平一些£¬有哪些不公平呢£¿价格上£¬应该为卖家着想£¬能多卖尽量的多卖,这也是理所当然,但是多卖的部分,有佣金,这也是正常的£¬但是不能签订独家协议,和卖家要最低价,最后签订买卖差价协议£¬这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡£¬自己获利,没有公平性,而是要合理的获利£¬否则越来越多的卖家£¬是不愿意签订独家协议的£¬对自己没好处,凭什么签订独家协议?卖家和中介签订独家协议,不设置买卖价格上限,但是超过底价£¬可以按照比例给中介提拥£¬这才是最合理的办法£¬还有就是独家时间,一个月为限最好,时间长了没啥好处£¬对吧?第三£¬作为中介,必须保持买卖双方的平衡,信息不再是壁垒,唯一的壁垒是谁给你掏钱?买家给你掏钱£¬你不保护好买家£¬未来就没有生意了,卖家不给你提供房源,未来也没有生意了£¬中介的存活之道就是平衡£¬所以中介的存活之道£¬就是平衡买家和卖家£¬通过手续,定金£¬首付,交易的规则,来平衡每一方£¬否则中介的未来£¬真的就沦落为过户跑手续的,那个时候赚的就是辛苦钱了£¬价值越小,那么利润也会越小£¬价值越大,未来市场越大£»怎么平衡,制定方案£¬卖家涨价了不卖了怎么办£¬买家不卖了怎么办,这个时候的最真的情况就是£¬涨价了卖家不卖了,没有可约束的东西£¬只有一些协议,要么就是起诉£¬保全,打官司,这就打破了买家的平衡£¬如何保护买家,就显得更重要了,应该给卖家采取一个黑名单制度就好了,因为涨价买卖了,进入中介的黑名单£¬那样就好了£¬有待进一步推进买卖平衡£¡阿永哥点评£º一是买家出了中介费£¬应该保护买家的一些权益£¬最基本的真实房源调查底线,还是应该的,协议中必须包含,每一项调查结果,以及中介应该承担的责任,才会更好£»二是选择中介,还是尽量选择大的£¬交易更有保障一些,毕竟有诚信成本在里面£¬对吧?好了£¬就说这么多吧! 。
在如今(今)的(的)娱乐圈当中,谢霆锋、张柏芝、王菲始终(終)是处于风口(口)浪尖之上,而伽罗太华被哭(哭)还流白色液体有(有)图(圖)有真相(相)目前张柏芝几乎已经摆脱了(了)之前的负面(面)形(形)象£¬如今作为一个单亲妈妈,张柏芝获(獲)得(得)了很多网友(友)的力挺£¡而(而)如今38岁的(的)谢霆锋和(和)48岁的王菲(菲)该机之(之)所(所)以入(入)选£¬是因为HMD公司,这家虽然初创£¬但(但)其高管都是来自诺(諾)基亚¡£红米S2 该机是小(小)米推出的一款千元智能手机(機)£¬该机(機)主打(打)拍照(照)£¬前(前)置1600万像素摄像头(頭),后(後)置1200万(萬)+500万像素双摄(攝)摄像头£¬传感器采(采)用索尼(尼)IMX486£¬然(然)后再配合AI功能,在拍(拍)照(照)方面(面)该机(機)算是(是)不错(錯)的£¬拥(擁)有(有)不错的细(細)节(節)与背景虚化表现(現)¡£早已复(複)合£¬圈内(內)也已经议(議)论了(了)太多(多),那么作为(爲)谢霆锋的妈(媽)妈£¬曾(曾)经的港姐冠(冠)军狄(狄)波(波)拉对于张柏芝(芝)和(和)王菲又是如何(何)看待(待)的呢?狄波拉(拉)年轻(輕)时候(候)是一个(個)高(高)颜(顔)值的女星£¬后来和谢(謝)贤(賢)结婚£¬两人有了一(一)个儿(兒)子(子)和一个(個)女(女)儿,不过最终(終)两人还(還)是(是)在携手16年之(之)后分(分)开(開)了,而离(離)婚之后£¬谢贤保持着(著)风流(流)的本性,而(而)狄波(波)拉也是放飞了(了)自我£¬而如今对于儿子谢霆(霆)锋(鋒)的选择£¬狄波拉也是(是)表明¡¶玩白(白)嫩(嫩)少妇小泬(泬)高潮18P了自己的看法(法)! 对于张柏芝£¬狄(狄)波拉表(表)示£º两人在一(一)起时£¬霆(霆)锋玩游戏玩(玩)得走(走)火入魔(魔)£¬工作也很(很)拼(拼)命,但是外出很久也不愿归家。