评论员 王基(wáng jī)

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三(三)要惠民(民)生。实(實)话(話)实说，走基(基)层的(的)最终落脚点，就是要(要)惠(惠)民生(生)。我(我)们的机关党员(員)干部(部)要帮群(群)众多(多)出(出)主意(意)，想(想)办法(法)，使(使)得(得)群众(衆)的生活水平不断提高，物质文(文)化不断丰裕。这

样，老百姓得到(到)了实惠(惠)，不(不)仅太监小说能(能)起(起)到链(鏈)他们的战(戰)争(爭)思想还是一战甚(甚)至更(更)古老的那一套。装甲(甲)部队(隊)在(在)他们眼中只不过是(是)能(能)够抵(抵)御敌方(方)火力的特殊“武器”。 根本(本)没(沒)有品味出(出)它(它)所(所)具备(備)的划(劃)时代(代)的(的)战略(略)意义。所以(以)，年轻(輕)的(的)德国(國)下级军(軍)官古(古)德利安的想法遭到轻(輕)蔑(蔑)的嘲(嘲)笑。1933年希特勒上(上)台后，苏德合(合)作的这(這)个(個)坦克学(學)校也正式停办(辦)了(了)。式反应(應)，带(帶)动更多的(的)群(群)众，过(過)上更美(美)好的(的)生(生)活，还(還)能(能)进一步(步)增强群众(衆)继续发展的信心(心)。

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德(dé)国媒体更是完全太监小(xiǎo)说被(bèi)这(zhè)场失利(lì)吓到，开始为德国队出线(xiàn)前景担忧。但是据包括(kuò)《图片报》在内的德国媒体爆料，德国队中小(xiǎo)将布兰特在赛后(hòu)根本没(méi)有对比赛的结果感到太过(guò)失望(wàng)，在(zài)其他队(duì)友纷(fēn)纷(fēn)一(yī)言不发、低头(tóu)火焰直播app最新(xīn)版下载2021走向休息房屋中介刚开始的(de)时候，的(de)确赚的(de)钱就(jiù)是信息差，有出售的(de)房(fáng)源，你(nǐ)想看房还得掏50块(kuài)钱才会带你去看房(fáng)，后来这种信息差(chà)越(yuè)来越弱(ruò)了，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还(hái)有中(zhōng)介在(zài)签订单独房(fáng)源，可是越来越聪明(míng)卖家(jiā)，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在(zài)共(gòng)享的时(shí)代，中介的(de)使命(mìng)也就随之变(biàn)得多(duō)元，帮助过(guò)户，跑(pǎo)手(shǒu)续，起到(dào)中间(jiān)保护买卖双方的作(zuò)用，中介还起到了新(xīn)楼(lóu)盘二级市(shì)场的(de)作用，多元(yuán)下(xià)的中介，也越(yuè)来越(yuè)被买卖(mài)双方(fāng)所倚重，但是问题也越来越(yuè)突出，还有不良中介，为了利(lì)益，欺(qī)上瞒下赚(zhuàn)取高(gāo)额中(zhōng)介(jiè)费(fèi)不说(shuō)，还赚(zhuàn)取高额差价，中(zhōng)介就越(yuè)来越需要正(zhèng)规化的来规(guī)范(fàn)，那么(me)现(xiàn)阶段中介，都应(yīng)该承担(dān)那(nà)些责任义务呢？中介赚钱(qián)是没错，收取中介费(fèi)也无可厚非，买家我也愿(yuàn)意掏中介费，但(dàn)是总(zǒng)不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是(shì)一定不行的(de)，为什么要中介承担责任呢(ne)，起源于(yú)不平衡的卖家，卖(mài)家给了中介房源，实(shí)际并(bìng)不(bù)承担任何中介(jiè)费(fèi)用(yòng)，这(zhè)就(jiù)意味着理(lǐ)论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉(diào)房子，卖(mài)家拿到房款，中(zhōng)介(jiè)拿到中介费，对不对？对于买家而言(yán)，掏了中介(jiè)费，有时候卖家反悔，中(zhōng)介却束手无策，不(bù)能保护买家利益，有(yǒu)时(shí)候(hòu)也不能保证卖(mài)家利益，借(jiè)着独家(jiā)协议要挟(xié)卖家，让(ràng)买家和卖家(jiā)都不爽，今天就说一下(xià)，卖家和买家如(rú)何(hé)签订协议，约定中介的责任，还有(yǒu)要(yào)挟卖(mài)家(jiā)现象等(děng)等；第一：对于(yú)买家而言，应该承担那(nà)那些责任，收费了一定要伴随着责任(rèn)和(hé)义(yì)务；中介提供了房(fáng)源，提供交易的方便性(xìng)，安全性，负责过户手续等等(děng)，甚(shén)至提供了(le)金融服务，那就要对这几项事情负责(zé)任，对于买家(jiā)来讲，首(shǒu)先(xiān)掏钱(qián)了，你(nǐ)就(jiù)得为买家服务(wù)好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，保(bǎo)全，产证，什(shén)么性质(zhì)产权，房子本身的(de)情(qíng)况(kuàng)，坐落，房(fáng)子是否有什么问题，原来(lái)居住过什么人(rén)，等等，还有卖家真实(shí)情(qíng)况，这些(xiē)都要(yào)做详细(xì)的(de)调(diào)查，而且必须真实，面对不真实的卖家(jiā)，有其他目的的卖家，中介要有识破(pò)的能(néng)力(lì)，在这(zhè)一点上必须为(wèi)买家着想，还要勇敢的承担调查不(bù)详细(xì)房源(yuán)的责(zé)任，出现房(fáng)源抵(dǐ)押，法律纠(jiū)纷等等，或者(zhě)卖家的(de)不真(zhēn)实的问题，要及时终止和承担责任(rèn)以及后(hòu)国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义(yì)务(wù)和调查(chá)的义务；第(dì)二：面对卖家和(hé)中(zhōng)介的协议(yì)，实际应该更(gèng)加的公平一些，有哪些(xiē)不(bù)公平(píng)呢(ne)？价格(gé)上(shàng)，应该为卖家(jiā)着想(xiǎng)，能多(duō)卖尽量的多卖(mài)，这(zhè)也是理所当然(rán)，但是多(duō)卖的部分，有佣金(jīn)，这(zhè)也是(shì)正常的(de)，但是不能(néng)签订独家(jiā)协议，和(hé)卖(mài)家要最低价，最后签订(dìng)买卖差价协(xié)议，这(zhè)样就打破(pò)了买(mǎi)家和卖家与中介之间(jiān)的平衡，自(zì)己获利，没(méi)有公平性，而(ér)是要合理的获利，否则越(yuè)来(lái)越多的卖家，是不愿意签订独家(jiā)协议(yì)的，对(duì)自(zì)己(jǐ)没(méi)好处，凭什么签(qiān)订独(dú)家协议？卖家和中介(jiè)签订(dìng)独家协议，不设(shè)置买卖(mài)价格(gé)上(shàng)限，但是超(chāo)过(guò)底价，可以按照(zhào)比例给中介提拥，这(zhè)才是最合理的办法，还有就是独家(jiā)时间，一(yī)个月(yuè)为限最好，时(shí)间(jiān)长(zhǎng)了(le)没(méi)啥(shá)好处，对吧？第(dì)三(sān)，作为中介，必须(xū)保持(chí)买(mǎi)卖双方的平衡，信息(xī)不(bù)再是(shì)壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱(qián)？买家给(gěi)你掏钱，你(nǐ)不(bù)保护好买(mǎi)家，未来就没有生(shēng)意了(le)，卖家不给(gěi)你提供(gōng)房源(yuán)，未来也没(méi)有(yǒu)生(shēng)意(yì)了，中介的存活之道就(jiù)是平衡，所(suǒ)以中介的存活之道(dào)，就是平衡(héng)买(mǎi)家和卖家，通过手续，定金，首(shǒu)付，交(jiāo)易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真(zhēn)的就沦(lún)落(luò)为(wèi)过户跑手续的，那个时候赚(zhuàn)的就是辛(xīn)苦钱(qián)了，价值越小(xiǎo)，那么利润也会越小，价值越(yuè)大，未来市场越大；怎么(me)平衡(héng)，制定(dìng)方案，卖家涨价了(le)不卖了怎么办，买家不卖了(le)怎么(me)办，这个(gè)时(shí)候的最真的情况就是，涨价了卖(mài)家不卖了，没有(yǒu)可约(yuē)束(shù)的东西，只有一(yī)些协(xié)议，要么就是(shì)起诉(sù)，保全，打官司，这(zhè)就打破了(le)买家的(de)平衡，如何保护买家，就显得(dé)更(gèng)重要了，应该给(gěi)卖家采取一个黑名(míng)单制度就(jiù)好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，那(nà)样就好了，有待进一(yī)步推进买卖平衡(héng)！阿永哥点(diǎn)评：一(yī)是(shì)买家(jiā)出(chū)了中介费，应该保护买家的(de)一些权(quán)益，最基本的(de)真(zhēn)实(shí)房源调(diào)查底线，还是(shì)应该的，协议中必(bì)须(xū)包(bāo)含，每一项调查结果，以及中介应(yīng)该承担的责(zé)任，才会更好；二是选择(zé)中介，还是尽量选择大(dà)的，交(jiāo)易更有保障一(yī)些(xiē)，毕(bì)竟有(yǒu)诚信成本在里面，对吧？好了，就(jiù)说这么多吧！ 。室的时(shí)候(hòu)，这位效力于勒沃库森的球员甚至在场边和球迷(mí)玩起了自拍(pāi)。